Suomi ja asuntokupla, osa 2

MTV3:n 45 minuuttia on nyt virallisesti tutkinut sen, mitä moni on yksityisesti epäillytkin. Omakotitalojen pyyntihinnat ovat reilusti todellisia toteutuneita kauppahintoja korkeammat.

MTV3 vertaili 40 talokaupan hintapyyntöjä ja selvitti sen jälkeen todelliset kauppahinnat kiinteistöjen kauppahintarekisteristä.

Eroa hinnoilla oli prosenteissa 2-29 prosenttia, keskimäärin 12 prosenttia. Euroissa pyynti- ja myyntihintojen erot olivat 20 000 – 230 000 euroa.

Virallisten lukujen mukaanhan asuntojen hinnat ovat laskeneet Suomessa vain noin 4 prosenttia. Itse en tätä lukua ole niellyt.

Kuten aiemmassa Suomi ja asuntokupla -postauksessa kerroin, ovat asunnot indeksien mukaan nyt reilusti ylihintaisia. Vuoden 1985 indeksilukuun 100 verrattuna oltiin vuonna 2007 luvussa 178.

MTV3:n mukaan ollaan siis tilanteessa, jossa 120 000 euron hintapyynnöllä varustetusta asunnosta maksetaan 100 000 euroa. Mikäli hinnat tippuvat indeksin mukaiselle normaalitasolle, kuuluisi 120 000 euron hintalapulla varustetun asunnon todellinen hinta olla noin 67 000 euroa. Mikäli hinnat tippuvat edellisen laman hintatasolle, olisi tuollaisen 120 000 euron asunnon oikea hinta kohta 59 000 euroa. Edellisessä lamassa hintojen laskua kesti neljä vuotta.

MTV3:n raportoima lasku vastaa melko hyvin viime laman alkua, jolloin indeksi oli vuonna 1989 143,3 ja seuraavana vuonna 137,5. Näin se rom-rom-romahdus alkaa.

Loppuun vielä omakohtainen havainto. Olin viikonloppuna asuntoesittelyissä ja esittelijä sanoi minulle yhdessä kohteessa suoraan, että voin tarjota melkein mitä huvittaa, ostajan pakko myydä sillä hän on kahden asunnon loukussa. Mikäli kämppä ei mene kohta kaupaksi, menee se pankille ja pakkohuutokauppaan.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.

Tämä sivusto käyttää Akismetia roskapostin vähentämiseksi. Lue miten kommenttitietosi käsitellään.